Vinhomes D’Capitale（ビンホームズデ・キャピタル）物件紹介

1. Vinhomes D’Capitaleの概要（立地・開発背景・魅力）

近代的で高級な新ランドマーク:
Vinhomes D’Capitaleは2019年に完成した大型複合コンドミニアムです。ハノイ西部・カウザイ区の主要幹線であるTrần Duy Hưng通りと環状道路3号線の交差点に位置し、その洗練された建築と豪華なデザインから「ハノイ西部の近代的で高級な象徴」とも評されています。開発はベトナム大手のTân Hoàng Minh社とVingroup（Vinhomesブランド）の協力プロジェクトで、高品質の建築とプロの管理サービスによって都市生活者に理想的な住環境を提供しています。敷地面積約5ヘクタールにわたり、オフィス棟・住宅棟・商業施設が一体となった計6棟の巨大プロジェクトです。ランドスケープには緑豊かな樹木や池が配され、賑やかな都市の中で清涼感ある開放的な生活空間を生み出しています。

魅力ポイント:
居住者向けに大型ショッピングモール（Vincomセンター）、ジム、屋外・屋内プール、子供の遊び場、美しい庭園など 40以上の充実した付帯設備 を備え、都心にいながらリゾートのような暮らしが実現します。さらに敷地内の広場やガーデンスペースは住民の憩いの場となっており、仕事後にリラックスできる環境も魅力です。警備員と最新カメラによる24時間セキュリティ体制で安全面も万全なので、初めての海外生活でも安心です。建物から望む景色も、市街地の夜景や隣接する調整池（湖）を見渡せて自然と調和した落ち着きを感じられます。こうした点からVinhomes D’Capitaleはハノイ在住日本人にも人気が高く、「どのVinhomes物件も外国人に人気」と言われる中でも特に注目の存在です

2. 各棟の名称と特徴（コンセプト・施設・雰囲気など）

Vinhomes D’Capitaleは全6棟で構成され、それぞれに異なる特徴があります。メインの居住タワーはC1棟、C3棟、C6棟、C7棟の4棟で、ビジネス用途も想定した特別区画としてSoho（オフィステル）タワーのC2棟とC5棟が存在します。以下、各タワーの概要です。

C1棟（Residence Tower C1）:
地上39階建て・全396戸（各階11戸）で、1LDK〜3LDKまで幅広い間取りを擁する唯一の居住棟です。単身者向けの1LDKユニットもあるため、メイン4棟の中では比較的コンパクトな住戸が多く、若い単身者やカップルにも人気です。低層階は家族連れにも適したゆとりある間取りがあり、上層階ほど静かで落ち着いた雰囲気です。
C3棟・C6棟・C7棟（Residence Towers C3/C6/C7）:
いずれも41〜42階建て・各約456〜468戸（各階12戸）からなるファミリー向け居住棟です。提供する間取りは2LDK〜3LDK中心で、いずれも広々としたリビングや複数バスルームを備えています。これらの棟は家族層が多く入居しており、共用部にはキッズルームや屋外遊戯施設へのアクセスも近いことから、小さなお子様連れのファミリーに特に好まれています。また各棟1階部分にはショップやカフェが入っており、日常生活の利便性も高いです。
C2棟・C5棟（Sohoオフィステル棟）:
Soho (Small Office Home Office)タワーと呼ばれる45階建ての2棟で、各階11戸・スタジオ（ワンルーム）～2LDKの間取りが中心です。この2棟は住みながらオフィスとしても利用できる特殊コンセプトで設計されており、希望すれば入居者自身の会社登記（ライセンス登録）も可能です。通常ベトナムの集合住宅では住居をオフィス用途に使えないため、「住居＋オフィス」ニーズに応える画期的なマンションとして誕生しました。Soho棟にはビジネス目的のテナント向けに会議室やラウンジ、ビュッフェ形式の社員食堂など専用設備も整備されています。そのためスタートアップ経営者や在宅ワーカーの若いプロフェッショナル層に人気で、居住者同士もビジネス交流が盛んな活気ある雰囲気です。一方、共有の各種サービスやセキュリティ水準は他の居住棟と同等に保たれており、プール・ジムなどの全体設備ももちろん利用できます。

各棟とも共通して高速エレベーター、非常用発電機、24時間受付・警備、敷地内駐車場を完備し、快適で安心できる暮らしを支えています。またタワーごとに位置や高さが異なるため眺望にも特徴があり、たとえば南側高層階では隣接する大きな湖と公園の緑ビュー、北側では市街地の夜景ビューが楽しめるなど、自分好みの景色が望める部屋を選べるのも魅力です。

3. 部屋タイプ別の特徴（1LDK〜3LDKの広さ・設備など）

間取りのバリエーション: Vinhomes D’Capitaleにはスタジオ（ワンルーム）から3LDKまで多彩なプランの部屋があります。主な住戸タイプと広さの目安は以下の通りです。

1LDK（ワンベッドルーム）:
約50〜55㎡前後。単身やご夫婦向けのコンパクトな間取りで、リビングダイニングと独立した寝室を備えています。キッチンはオープンタイプで2口IHまたは電熱コンロ付き、居室にはビルトインのエアコン完備。バスルームはシャワーブースのみですが、その分リビングが広めで開放感があります。バルコニー付きで洗濯物干しや一息つくスペースにも困りません。サービスアパートではないため家電や家具はオーナーによって異なりますが、多くの賃貸住戸がテレビ・冷蔵庫・洗濯機などフル装備済みで、入居初日から快適に生活できます。
2LDK（ツーベッドルーム）:
約70〜80㎡程度（代表的なプランは72㎡・73㎡・79㎡など）。寝室が2部屋あり、小さなお子様連れファミリーや、在宅オフィス用の部屋が欲しい単身駐在者にちょうど良いサイズです。バスルームは基本2つ（一方に浴槽あり）で朝の支度もスムーズ。リビングダイニングは広く、キッチンもカウンター付きのオープンプランで収納も充実しています。中央給湯方式を採用しているため湯切れを気にせずバスタブを張れるのも日本人には嬉しいポイントです。2LDKは供給戸数が多く、お部屋によって内装のテイストも様々なので「モダンでおしゃれ」「シンプルで機能的」といった好みのインテリアを選べます。高層階の2LDKからはハノイ市街地を一望でき、夜景も楽しめます。
3LDK（スリーベッドルーム）:
約90〜95㎡前後（最大でも約100㎡未満）。角部屋レイアウトが中心で三方向に窓があり日当たり抜群です。寝室3部屋のうちマスターベッドルームには専用バスルーム（浴槽付き）、他に共有バスルーム1つの計2バスルーム構成。大家族やルームシェアにも対応できる広さで、収納も各部屋にクローゼット完備、キッチンにはオーブンを備える部屋もあります。大きなL字型バルコニーを備えた住戸も多く、アウトドアリビング感覚で使えるのも魅力です。3LDKタイプは内装も高級感のある仕様が多く、分譲時には富裕層向けにリリースされた経緯もあって、他のタイプより天井高が少し高めであったり、窓が大きく景観を最大限楽しめる造りになっている部屋も存在します。家族でゆったり暮らしたい方には最適なプレミアム住戸と言えるでしょう。

いずれのタイプの部屋にも共通してインターネット回線とケーブルテレビ配線が導入済みで、希望すればすぐ契約可能です。また全住戸にバルコニーがあり、洗濯物干しや外気を感じるスペースとして重宝します。日本式の浴槽は2LDK以上で標準装備となっており、小さいお子様のいる家庭や湯舟好きな方でも安心です。室内はフローリング仕上げで掃除もしやすく、キッチンはシステムキッチン（一部日本製の設備を導入した部屋も）で収納も充実しています。総じて「上質な内装と豊富な自然光を最大限活かした賢い設計」となっており、どのタイプの部屋でも快適に過ごせるでしょう。

家賃は市内中心部に比べてリーズナブルです。小さなお子様の居るご家族にはゆったりしたお部屋と広々とした安全な公園などに人気です。日本人の小さなお子様連れをよく見かけます。郊外方の大型集合住宅タイプですが、市内中心部へのアクセスと空港や郊外へのアクセスも便利な立地であることがポイントです。給湯はセントラルではなく、お部屋に電熱給湯器を設置するタイプでお部屋ごとに容量が違います。２Bed以上はバスタブ付になります。

コンドミニアムはオーナーが部屋ごとにそれぞれ違い、考え方なども違います。弊社は「日本人専用の仲介会社であること」、「入居者が日本人であること」を重要視しているオーナーとのつながりがあり、日本人に貸したいオーナー様に賃貸条件などを交渉いたします。

良い部屋だと思っても、お部屋はオーナーが売却、購入で変わることが多いです。契約期間中であっても引越しをしなければならないこともあります。安心して長期間住めることを重視している方は安定して運営しているオーナー様の物件に入ることをおすすめしております。

敷地内全体を24時間警備しており、お子様や女性にも安心な環境
広大な敷地にすべて揃っている複合施設がなんと言っても魅力
敷地内で生活必需品はすべて揃い、外国人向けの食品も販売するスーパーマーケットもある

4. 日本人入居者の声・評判・住み心地

ファミリーに嬉しい環境:
実際に住んでいる日本人の声として多いのは「子育てしやすい」という点です。敷地内には子供が遊べる屋外広場や遊具付きのプレイグラウンドが整備され、車やバイクの往来を気にせず安心して遊ばせられるスペースがあります。夕方になると広場で日本人のお子さんたちが元気に走り回っている姿もよく見かけ、同じ敷地内に日本人ファミリー同士のコミュニティが自然と生まれているようです。「敷地内に安全な公園があり、小さな子供のいる家族には本当に人気」という声もあり、実際日本人の小さなお子様連れファミリーを頻繁に見かけます。子供用プールも夏場は大人気で、親同士の交流の場にもなっているようです。セキュリティ面についても「24時間警備員さんが巡回しており、家族で安心して暮らせる」「共用部やエレベーターも常に清潔で管理が行き届いている」と評判です。小さなお子さんのいる駐在員家族からは総じて「広く快適な部屋と安全な環境で、ハノイではトップクラスに住みやすい」との評価を得ています。

単身者にも高評価:
一方、単身赴任者からは「設備が新しく快適」「モール併設で生活が便利」といった声が聞かれます。建物内外の充実した施設のおかげで、仕事で遅くなってもエントランス降りればすぐコンビニやレストランがある安心感がありますし、ジムやプールで自由時間にリフレッシュできる点も好評です。「部屋のスマートホーム機能で照明やエアコンをスマホ操作できて便利」という最新設備に驚く声や、中央集中的な給湯管理で日本のように湯船にゆっくり浸かれる快適さに満足する声もあります。また、ハノイ西部のビジネス街に近いため通勤時間が短縮でき、「職住近接でストレスフリー」と感じる駐在員も多いようです。周辺は韓国人や欧米人の居住も多い国際的なエリアで、英語の通じるサービスも多いため、日本人単身者にとっても住みやすいとの評判です。

総合評価:
全体的に見て、Vinhomes D’Capitaleの住み心地に対する日本人入居者の満足度は非常に高いです。その理由は「新築で内装が綺麗」「設備が充実」「買い物や食事に困らない利便性」「同じ日本人が多く心強い」といった点に集約されます。一部で「郊外のため旧市街まで距離がある」「近隣が発展途上で渋滞がある」といった指摘もありますが、敷地内環境の良さや高速道路アクセスの便利さで十分カバーされている印象です。「ここに住むともう他のエリア（日本人街や中心街）には戻れない」と冗談交じりに話す駐在員もいるほどで、ハノイで快適な生活を送りたい日本人にはまさに理想的な住まいとの声が多く聞かれます。

5. 賃料相場（部屋タイプ別・棟別）

通貨と契約形態:
賃料は主に米ドル建てで表示されることが多く、家具・家電付きの物件が一般的です（オーナーによって家具の有無は異なりますが、日本人向けにはフル家具付きが主流。以下は目安の月額家賃レンジです（2025年時点、交渉や契約内容により変動あり）。

スタジオ／1LDK: 約550〜800 USD程度。リーズナブルなものは月550ドル台（6〜7万円強）からあり、平均的な家具付き1LDKで600～700ドル前後がボリュームゾーンです。高層階や内装グレードの高い部屋では800ドル近くになることもあります。
2LDK: 約750〜1,100 USD程度。低層階・シンプル内装なら月750ドル前後から見つかり、標準的な家具家電付きのものは800〜900ドルが中心です。眺望の良い高層階やオーナーこだわりのデザイン家具付き物件では1,000ドルを超えるケースもあります。
3LDK: 約1,000〜1,400 USD程度。希少な分だけ賃料帯も高めで、平均的な3LDKで1,100〜1,200ドル前後、特に広い角部屋や最高層プレミアム住戸では1,300〜1,400ドル程度（約19万〜21万円）となっています。それでも同規模・同クラスのサービスアパートより割安感があり、設備の新しさを考えるとコストパフォーマンスは良好です。

以上は目安ですが、実際の募集家賃は為替や需給によって変動します。例えば同じ70㎡の2LDKでも内装やビューの違いで750ドルから1,050ドルまで幅があります。管理費やインターネット代が賃料に含まれる物件も多く、表示賃料に何が含まれるか確認すると良いでしょう（一般的には管理費・インターネット・ケーブルテレビが込みのケースが多い。日本人向け仲介会社を利用すれば契約交渉や含まれるサービスの確認もサポートしてもらえるので安心です。

6. 周辺施設や環境（スーパー、インターナショナルスクール、日本食レストラン、病院など）

ショッピング環境:
Vinhomes D’Capitaleは敷地内に大型商業施設「Vincomショッピングモール」を併設しており、食品スーパーからファッション、家電まで何でも揃います。モール内にはカフェやレストラン、銀行ATM、美容院、キッズプレイグラウンドなども入居しているため、日常の用事はほぼ敷地内で済ませることができます。「まるで日本のイオンモールのよう」と言われるほど店舗が充実しており、特に2階〜4階部分は若い家族向けのショップが多く賑わっています。徒歩圏内には24時間営業のコンビニ「Vinmart」や「FamilyMart」もあり、深夜の買い物にも困りません。

敷地の向かい側にはBig C Thăng Longという大型スーパーマーケットもあります。Big Cは生鮮食品から日用品まで揃うタイ系スーパーで、日本の調味料や食材も手に入ると日本人にも評判です。またBig Cに隣接するCharmvitビル（グランドプラザホテル）内には韓国系のK-marketなど輸入食品店もあるため、食材調達の選択肢が豊富です。さらに車で5分ほど行けばLotteriaやKFC等のファストフード、スターバックス、Highlands Coffeeなども点在し、食事には困りません。※Big Cは「GO！」に名前が変わりました。

学校・教育機関:
周辺はハノイ有数の教育エリアでもあります。徒歩圏内にハノイ・アムステルダム高校（市内トップレベルの公立高校）があり、そのほか数km圏内に国家大学（貿易大学やハノイ大学）など評判の高い学校や大学に囲まれた立地です。インターナショナルスクールも点在しており、たとえば韓国国際学校までは車で約5分、日本人学校（ハノイ日本人学校）はやや離れますが車で20分程度の距離です。幼児向けには敷地内の幼稚園（プリスクール）が利用可能なほか、周辺に複数のインターナショナル幼稚園・保育施設があります。学齢期のお子様を持つご家族にとっても安心できる教育環境が整っています。

レストラン・日本食:
カウザイ区および隣接のタインスアン区は韓国人や日本人を含む外国人居住者が増加しているエリアで、日本食レストランや日本人向けのお店も徐々に増えている地域です。特にCau Giay通り沿いには和食ダイニングやラーメン店が点在し、日本食材店「Fuji Mart」（車で10分）も近くにあります。徒歩圏だと韓国料理店や台湾系カフェが多いですが、車で15分走れば日本人街として有名なKim Mã通り・Linh Lang通り周辺に出られるため、本格的な和食が恋しくなった時も気軽に食べに行けます。またデリバリーアプリを使えば市内の日本食レストランの宅配も利用でき、実際D’Capitaleにも寿司や弁当の宅配を頼んでいる駐在員が多いようです。「周辺に日本語対応の店が多く生活利便性が高い」との声もあり、ローカルな環境に不安な方でも安心して暮らせるでしょう。

医療機関:
最寄りの大規模病院としては、車で5〜10分の距離にVietnam National Hospital（国立病院）や198病院（公安省系総合病院）があります。また、日本語通訳サービスのある私立病院「Thu Cuc International Hospital」へも車で約15分です。ハノイ日本人診療所（盤谷日本人医院）は車で20分程度ですが、日本人居住エリアから遠すぎることもなく利用圏内でしょう。敷地内にはクリニックはありませんが、建物内の案内所で近隣の病院情報を教えてもらえますし、何よりビンホームズ系物件ということで入居者向けの医療オンライン相談サービスなども利用できます。いざという時も頼れる体制が整っているので安心です。

緑とリラックス環境:
D’Capitaleのすぐ南側にはNhan Chính公園という大きな市立公園が広がっており、美しい調整池（人造湖）の周囲にジョギングコースや遊歩道が整備されています。早朝や夕方には散歩やランニングを楽しむ住民の姿が多く見られ、都会にいながら自然を感じられる貴重な環境です。敷地内にも緑地やベンチが配置され、子供からお年寄りまでリラックスできる空間が用意されています。さらに屋上にはスカイバーも計画されており、夜には涼みながら夜景を楽しめるスポットになる予定です。総じて、周辺環境はショッピングの利便性と自然の癒しが両立した恵まれたロケーションと言えます。

7. 日本人駐在員ファミリー・単身者に特におすすめできる理由

Vinhomes D’Capitaleが日本人に選ばれる理由:
Vinhomes D’Capitaleは、ハノイに住む日本人の方々にとって理想的な住まいといえる魅力を備えています。その主なポイントをまとめると以下の通りです。

①高級感あふれるデザイン: 新築ならではの洗練された内装・外観デザインで、日本のタワマンにも引けを取らない高級感があります。お部屋も共有部も綺麗で清潔感があり、快適に過ごせます。異国でも質の高い住環境を求める日本人にピッタリです。

②充実した設備とサービス: プール・ジム・公園・モールなど「あったらいいな」がすべて敷地内に揃っています。24時間日本語対応ではないものの、コンシェルジュや管理スタッフが常駐し困り事に対応してくれるなどサービス面も充実しています。住民向けのコミュニティイベントもあり、海外生活で感じがちな孤独も和らぐでしょう。

③便利なロケーション: オフィス街に近接しつつ自然環境にも恵まれ、さらにショッピング・食事など生活利便施設が徒歩圏に豊富です。日本人学校や工業団地方面への高速アクセスも良好なので、お子様の通学や郊外勤務の方にも便利です。「通勤にも買い物にも便利で暮らしやすい」という点は駐在員にとって大きなメリットでしょう。

④日本人向けサービスの充実: 周辺には日本食レストランや日系スーパーマーケット、日本人医師のいる病院などが点在し、日本語でのサポートも受けやすい環境です。また同じD’Capitale内に日本人が多く入居しているため、何かあれば助け合える安心感もあります。「日本人向けのサービスが充実していて心強い」という声もあり、海外生活初心者でも馴染みやすいコミュニティが形成されています。

以上のように、ビンホームズデ・カピタールは「ハノイ駐在を最大限快適にしてくれる住まい」として高く評価されています。実際、ハノイ西部方面に通勤する単身赴任者や日本人ファミリーが「まず検討すべき大型コンドミニアム」と言われる物件です。都会の喧騒を離れつつ利便性は犠牲にせず、さらに日本人コミュニティの安心感も得られるーーそんな欲張りな条件をすべて叶えてくれるVinhomes D’Capitaleで、ぜひ充実したハノイ生活をスタートしてみませんか？きっと皆さんの「こんな所に住みたかった！」が実現できるはずです。

単身におすすめな１Bedから広々ご家族におすすめな３Bedまで

$1,334/月から

D Capital C3 39F

Tran Duy Hung, Yên Hòa（イエンホア区）, Hanoi

2019年に完成したVINGROUPの複合施設の中にあるアパートで、ショッピングセンター内には日本でもおなじみのファーストフードやレストランが入っています。施設内にプールやジム、公園などがあり、スーパーマーケットやショップ、レストランなども施設内にあるので日常生活のほとんどを施設内のサービスで生活することが出来ます。竣工してからまだ日が経っておらず、お部屋も新築同様です。ノイバイ空港まで車で25分、ハノイ中心まで15分なので交通アクセスも非常

ベッド: 2
75 m²